TERRENO COMERCIAL EN AV. JAVIER PRADO ESTE – SANTA CATALINA (LA VICTORIA)

🏗️ TERRENO COMERCIAL – SANTA CATALINA (LA VICTORIA)
Oportunidad premium de inversión inmobiliaria en uno de los corredores comerciales más importantes de Lima, ideal para desarrollo corporativo, comercial o mixto, con frente directo a la Av. Javier Prado Este y altísima visibilidad.

📍 ¿DÓNDE ESTÁ UBICADO?

Ubicado en Av. Javier Prado Este N° 1115–1117, sector Santa Catalina, distrito de La Victoria.
Conectividad inmediata con San Isidro, San Borja, La Molina y el Cercado de Lima, en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, rodeada de comercios, oficinas, clínicas y servicios.

📐 ¿QUÉ TE OFRECE ESTA PROPIEDAD?

Terreno: 933.00 m² | Condición: Frente a avenida principal
Área construida: 1,099.00 m²
Zonificación: CZ – Comercio Zonal
Área de Tratamiento Normativo: II
Uso actual: Taller / comercio (venta de vehículos y similares)
Frente directo a Javier Prado: Excelente exposición comercial

📏 Linderos (según plano):

• Frente (Sur): 20.00 ml – Av. Javier Prado Este
• Lateral Izquierdo (Oeste): 47.88 ml
• Lateral Derecho (Este): 55.56 ml
• Posterior (Norte): 26.14 ml (línea irregular con quiebres internos)

🚀 ¿QUÉ POTENCIAL TIENE?

✔ Desarrollo de edificio corporativo, comercial, retail, showroom, centro médico, institucional o proyecto mixto
✔ Zonificación CZ con uso residencial compatible (RDA / RDM)
✔ Altura referencial hasta 8 pisos (según sección vial)
✔ Retiro frontal: 5.00 ml
✔ Zona consolidada con alta demanda y valorización sostenida
✔ Propiedad que cumple con área mínima y frente mínimo
✔ Parámetros urbanísticos vigentes – Certificado N° 0221-2020
✔ HR-PU 2025 – La Victoria

💲 PRECIO US$ 4,500,000